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什么是房屋托管?
信息来源:未知     浏览量:  发布时间:2018-05-14 13:13    字体大小:     

   什么是房屋托管?

   一、概念 

   房屋托管(Housing trust)是中国国内新兴崛起的行业,相当于您房屋的金牌管家,业务范围主要是针对空置资产(包括公寓、住宅、写字楼、别墅等各类型房产),广泛用于空置不动产的保值、增值。

   二、房屋托管

   是在不改变业主(房屋产权所有者)房屋产权的情况下,业主和受托方以契约的方式将房屋的租赁以及维护管理权交给受托方。受托方和业主按照契约内容,由房屋受托方进行日常维护和管理,并进行经营,以发挥不动产的最大价值。
   当双方签订的托管合同生效后,在合同期内,由受托方负责房屋的日常维护、管理和经营。业主和受托方按照约定,定期分配房屋商业化后产生的收益。

   三、前景

   房屋托管,不仅解决了空置房产的维护和管理问题,还充分利用了空置房产,确保了空置房产的保值、增值。同时,对资源的合理利用起到了重要作用。

   四、服务对象

   1、平时工作繁忙的人士。 
   此类房东的年龄介乎于30至45岁间,正处于事业的打拼期,时间对他们尤为宝贵,平时少有空闲,而将空闲时间留给家人才最有意义。 
   2、常期在外的离岸人士。 
   此类业主多因工作或因房产本身就是作为投资所有,自己不在房产当地居住,房子暂时选择交给亲戚朋友代为打理。此类业主在选择亲朋打理房产时,一要看对方有没有时间,二要看对方是否善长打理,打理不好留下手尾双方情面上都过不去,请亲朋打理还须附欠一份人情。
   3、不想受租房琐碎滋扰,重在生活质量的人士。 
   此类业主的基业已稳,平时多有空闲时间,但都多少有过不太愉快的出租房打理经历,有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情,不想受租房的事打扰,愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
   4、不善长打理出租房的人士。
   此类房东多属第一次出租,不了解租房相关注意事项,不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失

   五、房屋托管对业主的优势

(一)免去亲自管理带来的烦恼和成本
1、多次看房:调查显示,平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次,费时、费力、费路费; 
2、筛选客户:租房人群形形色色,很难辨认谁比较可靠,他们是否会对房屋设施造成损坏等等,费时、费心; 
3、追讨租金:客户不按时支付租金,就需要您多次上门催缴,再加上目前人口流动性强的因素,就更会增加租房的的风险,费时、费心、费力; 
4、次招租:现代人生活变化快,频繁更换租住房屋,导致您一年内可能需要2—3次招租,而每次招租,都会导致您成本的增加,且费时、费心、费力; 
5、维修繁琐:小至更换灯泡,大至刷墙补地,都会浪费您宝贵的时间和精力,烦; 
6、承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等,同样会占用您宝贵的时间,还有可能给您带来更多的麻烦; 
7、承租期满时各项费用结算:
由于一些小区水、电费半年才收,以上费用可能在合同期执行之后才能结算,一旦客户质量不高,就会出现长时间拖欠问题。 
以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本,而托管后,您的烦恼和成本全都没有了。
(二)稳定的房租收入
出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告,无论哪种方法,都不可避免出现一段空置期,空置就意味着房租白白流失,而我们一旦与您签定托管协议,由我们定期支付给您房租,您将获得长期、稳定的房租收入。 
(三)房产保值增值 
房屋的日常打扫和维护均由我方代为处理。我们将定期对您的房屋进行专业维护,因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适,这是我们为客人提供的核心服务。由于我们的专业维护,您的房产不仅折旧最低,还会有增值的惊喜。 
(四)专业化管理 
我们与您签订托管合同,再由我方转租,在法律上您无需再为房客纠纷承担责任。您只需定期收取房租,其他一切都不用操心了。 
(五)托管服务内容: 
1、代委托方出租,代办租赁登记手续; 
2、代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费
3、代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续; 
4、代委托方查验清理退租房屋; 
5、代委托方维修家用电器、居室保洁; 
6、合同约定的其他委托事项。 
(六)托管条件
1、房屋产权属于委托方所有,没有任何法律以及个人纠纷。
2、托管产权类型:公寓、住宅、写字楼、商铺、别墅等。
3、房屋设施
基本设施齐全、完好,完全满足居住条件。如属受委托方业务范围内的毛坯房,需同意受委托方进行装修装饰。
4、家用电器   
室内家电为完好状态,能够正常使用。
5、厨卫设施
能够满足日常厨卫的使用条件。